От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений:
— в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
— в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме для государственных или муниципальных нужд.
Собственники помещений в таком многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт со следующего месяца после принятия решения об изъятии земельного участка (часть 2 статьи 169 ЖК).
Жилищным кодексом также установлено, что при изъятии земельного участка под многоквартирным домом для государственных или муниципальных нужд, накопленные в фонде капитального ремонта средства по данному дому, возвращаются собственникам помещений в многоквартирном доме. Распределение средств осуществляется пропорционально уплаченным собственниками помещений взносам. Если собственник помещений поменялся, новый собственник получит не только то, что уплатил он сам, но и взносы предыдущего собственника помещения (часть 2 статьи 174 ЖК).
